排列3走势图: 為什么有人說內行人都挑90平米的房子?

來源:互聯網
責任編輯:魯曉倩
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為什么有人說內行人都挑90平米的房子?


由用戶孟祥遠提供的知識:

從產品本身來看。


90平米的房子,可以說是比較常見的房子,套內使用面積在70平方米左右,一般2室一廳或者3室一廳。無論是剛需購房者,還是一家三口,市面上有很多小戶型的設計和裝修值得參考,只要在合理的戶型、功能分區條件下,做到“麻雀雖小,五臟俱全”還是很容易的,90平米也可以滿足基本的需求,而且兼容性良好。



從稅收來看。


90平米是稅收的分割點之一,個人購買90平米以下普通住房且屬于家庭唯一住房,契稅是1%,而購買90-140平米的契稅是1.5%,購買140平米以上的按3%征收。舉個例子,南京的2018年新房契稅如下圖僅供參考,各地稅收標準不同,個人需按所在地標準具體來看



從上圖來看,假設房子2萬/平米,90平米購房總價為180萬,1%的契稅為總價的1%即1.8萬,多一平米就要多出0.5%,稅費多繳納至少9000元。以此類推,房子的總價愈高,那么稅費就會愈多,90平米的房子總價較低,稅費也低。


從投資角度來看。


90平米小戶型的房子,特點之一就是總價較低、月供較少,對于部分投資者或剛需購房者來說很友好,過渡自住、投資理財、出租、轉手都是不錯的選擇。90 平米的房子適用各種人群,在出租市場上也受到了年輕白領的喜愛,所以未來容易出租、轉手,以較低的投入獲得不錯的收益。


由用戶皖江新四軍提供的知識:

謝邀請!內行人都挑90平米的房子?不能一概而論!看哪類消費群體而定了。

2016年2月22日首套房契稅新政:90平米以內契稅按1%征收、90~144平米契稅按1.5%征收、144平米以上契稅按3%征收。

90平米房子優點:契稅上得一點優惠,少交物業費,少花裝修費。大多為兩房兩廳一衛一廚設計,適合三口之家居住。

90平米房子缺點:若設計成三房一廳一衛一廚,客廳較小、三個房間比較擁擠。不適合一家四口(兩夫妻兩孩)或人多大家庭居住。

內行人買90平米的房子居住無非手里錢少是窮人,買小戶型房子是無奈之舉。假如內行人是有錢人,不會省下仨瓜倆棗契稅和物業費等犧牲自己居住的舒適度?正相反去買144平米以上四房兩廳兩衛一廚的大房子或大別墅享受高品質居住環境提高生活質量?;箍梢隕?,大房子大家庭彰顯兒孫滿堂、人丁興旺。
貿然肯定買144平米以上大房子和大別墅的有錢人是"外行",認定買90平米房子低收入者或窮人就是"內行"。這種主觀臆斷言論難以服眾!否則民眾更渴望當“外行"的有錢人,放棄當"內行"是人心所向。人往高處走誰愿意當窮人?

內行人若是投資客另當別論!選擇90平米地鐵口的學區房,才顯示內行人投資的精明強干。不論收租金還是以后出售都是投資的最佳選項。90平米房子前期買入資金占用少,小戶型比大戶型出手時更容易找到買家。房價上漲小戶型房子更受資金緊張剛需買家的歡迎,買來"過渡"等以后手里資金寬裕時再置換大戶型。

內行人若是低收入女人也是“巧婦難為無米之炊";內行人若是低收入男人卻是"英雄無用武之用",一文錢難倒英雄漢。不惟有內行之才亦必有買房投資之力,無財力之下內行只是紙上談兵。因此內行人不會為自己居住都挑90平米小戶型房子,買小戶型只是內行人心中的無奈,只因生活所迫,不得已而為之。


由用戶劉薄士提供的知識:

贊同題主的觀點!

原因有三點:

1、性價比高

低于90平的房子,在一線大城市就不算豪宅,購買的時候,各種稅費就能少一大筆,可謂性價比高;

2、適用性強

90平米的房子,一般來說是三房兩廳兩衛,如果是一家三口,住起來也很舒適;就算是祖孫三代,也能住得下,上有老下有小,其樂融融,未嘗不可。

3、容易出手

三旁基本上屬于剛需,只要條件好轉,都會改善性提升,這時候出手就很容易了,一個總價不會太高;二個比一般80多平顯得寬敞很多,容易變現。

總體而言,買90平的房子,當然是行家之選,只不過三房這樣的面積越來越少,遇到就是賺到。


由用戶長春房管家提供的知識:

這個問題源頭是很久以前的一種說法

下面小編給大家整理一段多年前的稅,看過這個之后小編講講為什么有人認為買90平米房子是內行的原因。

房產證辦理買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、 印花稅:房款的0.05% 。

3、 交易費:3元/平方米 。

4、 測繪費:1.36 元/平方米 。

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

房產證辦理賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米 。

2、 印花稅:房款的0.05% 。

3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

以上是二手房為例,新房大體差不多,再此不一一列舉。下面話題說重點,所謂90平米房子是內行人的選擇,這個說法原因是購房交稅有個接線

1、90平米≤

2、 >90平米,144平米≤

3、>144平米

有這個交稅區別的界限點,所以很多人認為,在最少交稅的情況下住到最大面積了,這就是為什么,會認為是內行的原因。

但是買房子不要只看這些表面不是重點的問題,簡單舉幾個例子.

1、共攤不同那么可能85平米房子最后室內實際使用面積大于90平米房子

2、買房子最重要看地段

就舉例到這了,希望大家喜歡,小編打字比較慢,望大家多多支持。

溫馨提示:房子很多確實是一房一價,影響因素很多,請仔細了解,謹慎購買。

作者:長春房管家,原創內容禁止轉載。


由用戶陳九九空間設計師提供的知識:

90方的房子是現在最常見的戶型,也是現在房產商主力推出的戶型。

優勢:1、面積小首先是年輕人的首選,可以自能力付首期款購買,也算是有自己的房;

2、比起公寓房90方的房子現在大多算都是三房二廳一廚兩位,可以滿足一家三口人或者是剛有孩子需要父母帶的情況;

3、比起大房子上班族一是可以承擔經濟費用,也可以滿足居家生活;

4、裝修費用一般都在13-15萬左右,也是可以承擔但是也不會太差。


由用戶陸燕青提供的知識:

購房比較精明之輩,往往選擇90平方米的房型。此舉具有房屋契稅方面的考慮,將來二手房出售比較方便。

對于普通家庭來說,90平米之下的房子性價比最高。既可以滿足三口之家的基本需求;有能夠享受國家1%契稅的上限。如果購買90-140平米房子,國家征收的契稅要1.5%。

很多二手房客戶,喜歡購買90平米的房子,亦基于這個考慮。他們買二手房,過度的性質比較明顯,并不打算長期居住下去。最近炒的很厲害的“學區房”,小面積的“學區房”,甚至是“老破舊”的二手房,房子的單價都超過大面積的“學區房”。

因為“學區房”主要是為了落一個戶口,或者臨時居住幾年,等到孩子考上學校后即轉手賣出。有些人買了“老破舊”的“學區房”,并不去居住,僅僅為了落一個戶口?!襖掀憑傘狽孔擁奈鏌搗押艿?,裝修成本也低,真的很劃算。

綜上所述,精明人買房大都選擇小戶型,或者經濟實力夠強就買兩套房子。當然亦需根據各個家庭的實際情況,沒有統一的標準,沒有絕對的好壞。

一家之言,僅供參考。順祝周末愉快!


由用戶首席財經見解提供的知識:

感謝邀請。這是本人在悟空問答的第4篇原創回答。

本人曾經從營銷管理工作,這個問題其實不復雜,原因有三:

首先,容易轉手。

90㎡房屋的總價不會很高,有能力購買的人群較多,同時作為很多人首次置業來說,作為過渡性用房在合適不過了,因此內行人都知道,買這種房子作為投資產品,以后轉手非常容易,另外要占用的資金量也不會很高,因此一般的樓盤90㎡左右的房子是最搶手的。

其次,功能齊全。

90平米的房子,稍微有點能力的開發商都能做到3房1衛,包括一個主臥,一個次臥,還有一個功能性小房間(書房或小臥室),因此基本能滿足一家三口的居住需求;就算把父母接過來住也能夠用,因此從功能使用角度來講,90平米三房功能和120㎡的三房功能基本是差不多,唯一的不同可能就是120㎡每個房間都大一些,同時可能還多一個衛生間而已。因此90平米的房子性價比最高。

第三,節省購房成本。

購房人的資金支出中,有一項是契稅,很多人可能不知道,這個契稅的繳納標準是根據房屋面積來制定的。具體如下:

(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)

1.5%(面積90-140平米)

3%(面積大于140平米)

因此90平米按照1%征收契稅的,如果大于90平米那就1.5%征稅,如果是你的話怎么選擇呢?這個不言而喻。

希望的我回答能夠讓您滿意。


樓市財經見解出品。


由用戶美家手記提供的知識:

作為家居行業從業者,美家來回答這個問題!

可以說,現在的買房市場中,選擇90平左右的房子占據了主流,至于理由嘛,也沒有大家想象中的那么復雜,無非是有多少錢辦多少事。要知道,隨著房價高企,買房這件大事,基本是要掏空一輩子的積蓄的,不然,盲目的買大戶型,只會加重自己的負擔。

畢竟,通常情況下,這個面積的房子,要么是兩室一廳,要么是小三房,剛好容納一家子的生活需求,使用起來,也相對溫馨,雖然沒有大戶型面積大,但是相對的也經濟實惠些,不用每個月承擔高額的房貸壓力。當然,這個原因是針對條件比較一般的剛需,這個時候買個九十平左右的房子,等日后有錢了,再換套改善型的大房子也不遲。另外,九十平左右的戶型,對一線城市來說,已經不算小,因為美家在上海這邊從事家居行業,發現八十平以下的小戶型比比皆是。

其次,也不排除一些人喜歡小戶型。美家就見過這種家庭,家里有幾套房子,都是九十平左右的面積,問為什么不買大的,說是太大了感覺不夠溫馨,反而這種小窩,有家的感覺。然后美家仔細分析一下,這種情況基本以小夫妻占據主流,等到家庭人口增多,基本會選個大點的。

最后是針對投資客。正是因為這個面積占據主流,所以投資客也喜歡入手這個面積的,一是總價不算太高,二是日后也便于出手的。除此以外,小戶型的契稅以及維修基金相對大戶型來說,也會優惠不少。好了,以上就是美家的回答啦,希望能幫助到大家,另外,針對這個問題,你又是怎么看得呢?歡迎留言,說出你的看法,謝謝!


由用戶老卓侃天下提供的知識:

不能說是內行人吧?我覺得大部分還是苦逼的剛需一族和相當部分的投資客對小戶型情有獨鐘,當前,這是選購的主流。

為嘛?90平,一般多是兩居或三居室的緊湊型房屋結構,廚衛、臥室、客餐廳等基本功能都有,能滿足起碼的居住要求,且90平是過戶、繳稅的紅線,超出要多掏錢的。

再者,改善型換房者、土豪一般都是挑超90平以上的大戶型,要不就是住幾百平的大別墅,寬敞、順溜兒、愜意。而城市的工薪一族或打工仔會出于經濟方面考慮,首選這種小戶型,便于出手、出租,隨時套現。

而如果你購買了90平以上的大戶型,總價高,難出手,裝修費、每年的物業費、暖氣費、水電費等也是一筆不小的開銷。除非家里人口多,或者你本就不差錢,要不還得是小戶型來的實惠。







由用戶紫水晶1998544提供的知識:

我的房子是82平米的,當初買的時候覺得還行,三口之家住也夠了,畢竟之前的房子更小,結構也不好,住進來以后,覺著還是緊巴巴的,三室一廳,廚房特別小,只能放一個小冰箱。同樣我的親戚家買的是90多一點平米的房子,就覺得比我家大多了,總覺得他們家有100多平米。


由用戶貓大妞和貓小小提供的知識:

變現快,房子多的人家,選擇90不錯,我去年入手一套90,還沒交工,等著好好收拾收拾,養老用,孩子慢慢大了,都要離開家了,90夠用了

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