福彩3地走势图: 水泥壽命只有50年,到期后我們的房子該怎么辦?

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責任編輯:李志喜
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水泥壽命只有50年,到期后我們的房子該怎么辦?水泥壽命到期后,我們的房子該怎么辦?


由用戶設計好好提供的知識:

水泥壽命50年,這是指水泥這種材料的壽命在考慮各種復雜環境下的壽命,不等于說房子的壽命就是50年。因為房子不完全是由水泥構成的,水泥只是建房使用的一種建筑材料。

我們平時所說的房子的壽命一般是設計壽命,并非指房子的實際使用年限,而是說房子在設計之初,考慮到各種風雨,當地地質情況,正常的使用條件下,理論上50年沒有問題,因為會有不可預計的自然因素,自然災害,所以一般是設計時,壽命要遠大于50年,在綜合考慮建筑經濟性,只要不發生地震、極端天氣(酸雨)等非正常因素的話,50年沒有問題。

每個地區的房子都有抗震標準,不同的地區抗震設計不同,像一些地方參考歷史記載,結合地質情況,設計抗震7級,極端情況下發生了比設計高出好幾檔的地震,這種情況已然超出抗震設計,房子倒塌,房子壽命結束。所以房子壽命只是設計理論年限,只是一個建筑設計基準,并非就是說設計50年,實際只能使用50年,或者無論發生什么都必須使用到50年。

在就是住宅房屋產權70年是指的土地使用期是70年,房子是土地上面的附屬物,這兩個的時間沒有沖突的,也沒有必然關系。所以假設你房子50年后到期不能使用,需要拆除或者修繕,都可以,你重新再建一個50年設計壽命的房子,政府相關部門批準你建設完成后,可以繼續使用到70年產權到期,應該不需要在繳納土地出讓金,除非是土地征拆,重新上平臺招拍掛,那就屬于拆遷了,不是重建。

70年產權到期后,房子是個人財產,土地是我們向國家交土地出讓金,獲得的使用權,土地使用權到期后,目前的做法是繼續使用,是否繳納土地使用費,或者土地出讓金,目前還沒有一個統一的規定。

所以不論是土地70年的使用產權到期,還是50年的房子壽命到期,都不用擔心,因為這個時間還是比較長的。現在的鋼筋混凝土房子,一般正常使用維護,不受特殊情況損壞,70年問題不大。

水泥壽命50年≠房子壽命50年 房子設計壽命50年≠房子實際使用50年


由用戶百榜匯提供的知識:

我是一名理工男,從事建筑行業20余年,歡迎大家關注我、給我留言、探討建筑相關問題,我來回答這個問題:

1、這里的“水泥“,版主應該指的是房屋的設計使用年限。真正意義上的水泥是一種遇水凝結硬化的粉狀多種礦物質配比合成的建筑材料,屬于親水性材料,易受潮失效變成不合格品或廢品,與50年壽命不是一個概念的東西。產權是房屋所有權人的擁有相關權力年期。

2、房屋的設計使用年限,就是說設計時考慮的建筑物(樓房)在正常合理的使用下基準(最低)的使用期限,能安全地居住使用。普通家屬樓一般為50年,但是通常房屋的正常使用年限會遠遠地超過50年,就像有人買張鋼化玻璃臺面桌子原計劃只使用一個月,第二月換新的,但是到了第二個發現桌子只有劃痕,沒有大毛病,他還是可以考慮用的。房子是一樣的如果不進行人為破壞,基本上沒有使用安全問題的,如果有的話,也能提前看出來,因為房屋材料通常都是硬性脆性材料(不像橡皮筋能來回拉長10毫米看不到變形)不安全時會有一個相對漫長的裂縫、變形、破壞坍塌的過程,大家都能通過肉眼看到,所以安全問題不需太在意。

3、房子產權70年實際指的是開發商購買國家土地的出讓使用年限,除去開發建設所占時間,到民眾手里的使用時間不到70年了。出讓使用年限到期后國家可以依法收回土地挪為其他用途,但必須給予所有人補償。當然你也可以通過補交土地出讓金,繼續享有土地使用權。

所以說:水泥約為50年壽命,房子產權為70年,50年后我們的房子應該還是安全的,即使不安全我們也可以看到,我們現在還是踏踏實實地生活居住吧,關鍵是不到50年時房子就不一定還在! 你有什么看法,歡迎關注我,請給我留言。


由用戶晚亭與落霞同暉提供的知識:

不可杞人憂天,房屋壽命之說是一個保守的說法。我們現存的沒有現代建筑材料的幾百年古建筑多的是。只是他們多屬四梁八柱、墻可倒而屋不塌的中國傳統建筑罷了。


題的問題屬現代建筑學方面。雖極普通但專業性很強。

水泥做為近一兩百年來新生的建筑材料,為世界建筑行業跨躍式騰飛做出了巨大貢獻。高層建筑、摩天大樓離開了水泥是根本做不到的。

水泥的品種很多,根據其用途和適應的環境,或一般環境、或高溫環境、或水下等其他環境的需要,又分為硅酸鹽、普通硅酸鹽、火山灰質、及特種水泥很多種。此短文篇幅所限,不做一一贅述。

題中所說水泥五十年的壽命,是指常溫常濕保管下的理論學法,其實也很難做到,除非用高昂的試驗去證明。因為這種低廉的材料從岀廠到使用,一年半載已顯過長。運輸、保管不當就會結塊,失去效能。



水泥在現代建筑中,無論粉刷、砌體,尤其是在主體結構混凝土中的作用是目前其他材料所不能替代的。

他的水化作用,以及與砂石等骨料的攪拌加上外加劑,對鋼筋的握裹力,使水泥發生了質的變化,并衍生岀一個字一一砼(混凝土,人工石)。和天然的石頭一樣,可知其壽命。

剛建成的港珠澳大橋設計壽命超百年,這已把海水對大橋的混凝土及其他外露構件可能的腐蝕考慮在內。

而長江三峽大壩設計壽命超千年,可見以水泥為粘合劑的混凝土在其中發揮的巨大作用。


由用戶微趴提供的知識:

我國是世界上每年新建建筑量最大的國家,同樣也是世界上消耗水泥最多的國家。在2011-2013年間我們國家用掉的水泥比美國整個20世紀用掉的還多。

由于一些特殊的國情,我國現在的房子都愛用鋼筋水泥。縱觀國外,除了高樓大廈個人住房他們大都愛用木頭來造。因為鋼筋水泥造房子有一個繞不過去的問題,那就是一般鋼筋水泥的壽命大多為30-50年。

大家都知道,我們現在的房子產權是70年的,商住房之所以不吃香其中有一個很重要的原因就是產權是40年的。殊不知,糾結了半天房子本身的壽命才30-50年。能不能挨到你產權的期限還不好說呢。

那當水泥的壽命到期了,我們的房子又該怎么辦呢?

一般來說,20-30年的房子其實已經非常破舊了,很多地方都會有舊房改造,也就是給你做一些加固粉刷。但是,我們知道這種加固并沒有什么大作用。30年以上的房子,基本上都已經破舊的跟城區格格不入了。所以其實這些房子大部分都會被拆遷掉。像現在很多地方的舊城改造就如火如荼,許多人一躍成為拆遷暴發戶。

但是沒有拆遷到的人又該怎么辦呢?

一般來說還有這些方法:一是整體大修,但是這種方法治標不治本。二就是報廢,整體推到重建了。這涉及的問題就大了,畢竟一棟樓里住戶這么多,意見很難統一?;褂芯褪親式鷂侍?,這個錢該怎么出?國家有沒有補貼?這些現在都是個未知數。

現在很多人的關注點都在房價,產權等等上面,卻很少有人關注到房子壽命這一點。希望國家能早日出臺相關政策吧。

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由用戶用戶8677957798631提供的知識:

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由用戶邊走邊言提供的知識:

我國最早用鋼筋混凝土建設的佛子嶺水庫,到現在已經70年,而且水泥整天泡在水里,為什么說水泥的壽命只有50年的?純粹扯淡。

水泥是經過高溫燒制的二次復原的灰色的石頭。這里指是凝固后,理論上壽命可以達到1000年。如果里面有鋼筋其他的硬物做支撐。壽命應該大于1000年。與山上的石灰巖沒有本質的區別。


由用戶陳國平攝影提供的知識:

還是青磚房子好,幾百年都好好的。


由用戶線中線28902612提供的知識:

我是一名質量檢測人員??!真正的房子特別是十層以上的房子壽命不超過三十年!由其幾個國有企業做的房子??!每平方人工材料成本不超過九百元??!他的鋼筋!水泥!沙石都是很差的??!如果住在高樓上!有大車過!或打雷!有感覺哪么此樓為六級危樓??!由其樓板厚度小于10公分的樓??!壽命不超過二十年?。?!


由用戶鄉村小醫提供的知識:

我不懂水泥是什組成,但我認為施工質量是使用年限的關健,3幾年國民黨為抗曰軍做的碉堡應該有80年了吧,現在還是好好的,里面的鋼材還是綠色的。但是7幾年8幾年造的水泥船幾呼一也看不到了,即使至今尚在也盡失其功能了,.國家措施強制報廢水泥船了。水泥船肯定用不到50年自己會散架。


由用戶七老爺30提供的知識:

水泥的壽命50年,但加上鋼筋的拉力,壽命可以擴展到500年,鋼筋混凝土,起作用的是鋼筋,么有鋼筋的混凝土更本沒有用。至于壽命50年這種說法么有根據,長江大橋下面的墩子,已經超過50年了,一些大型水壩水庫也早已經超過50年了,有些老建筑超過100年了也么有問題。


由用戶永恒211668721提供的知識:

我有一位好友,是建材專業畢業的水泥企業化驗室主任,他講,水泥只要按照要求正確施工(前提是必須正確施工養護),它的強度100年還在繼續增長,直至達到還原的結果,也就是說,水泥使是用石灰石做的,最終還原成石灰石。如果這種說法成立,那就不必擔心壽命問題了。能否,大家可以共同探討。

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一般建筑水泥的使用壽命

答:建筑用水泥的壽命一般為60-70年。 目前我國房子房產證的期限是70年,房子的設計壽命是55年左右,所以水泥的壽命為60-70年。 ‍ 水泥:粉狀水硬性無機膠凝材料。加水攪拌后成漿體,能在空氣中硬化或者在水中更好的硬化,并能把砂、石等材料...

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