快乐十分走势: 33層的樓房,哪一層的最貴?為什么?

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責任編輯:李志喜
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33層的樓房,哪一層的最貴?為什么?


由用戶陜南曉霞提供的知識:

33層的高層哪一層最貴?為什么?

今天,我來給大家分享一下,淺析簡述。

一,價格最低的樓層。 我關注了很多西安的高層樓盤,有一個規律就是越往上越貴,而且一層卻不貴。因為一層有一個優點就是方便,適宜老人居住。遇到管理不到位的物業,可能會擴建個小院子。但是,這點我個人極不贊同,好多人買一層搭小院,買頂層建閣樓是貪念使然。但是不絕對如此,有的人可能看到的是幾十萬元的優惠。簡單明了,一層缺點,綠植造成光線不好,蚊蟲較多,潮濕,最不好的是樓道的門鎖嗓音。頂層,易漏水,不易根除。夏季較熱,空調耗電稍大,最應該的是要考慮到頂層設備間的噪音。

二,價格最高的樓層。

在西安高層樓盤,我按照開發商的價格備案規律,結合當前的市場狀況,二層至十層們價格比較接近,高新區平米均價20000元的房子,同戶型向上每層每平米增加100多元。十層至二十層左右的價格也變化不大,大約也是每層每平米遞增100元左右。二十層到三十二層增幅偏小,約每層每平米約70元左右。我看的某個樓盤,某號樓兩梯四戶,同是東戶,南北通透。一個是704,一個是2404,面積同是136平米。2404層視野開闊,但是價格比704總價貴了20萬元左右。

三,選擇二十五層左右的應該是最好的,當然價格也是偏貴的。因為視野非???,通風也好,又避開了城市里十幾層高的浮塵層,不受噪音影響,非常舒適。當然,這是我個人就西安區域總結的選房心得,僅供各位參考。每個地域環境,當地習慣及心理因素導致的價格調整空間可能偏大或相反。若有偏差,請評論糾正。

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由用戶一杯清茶勝過美酒無數提供的知識:

這個問題沒有覺對的,肯定會有所區別,但是大部分地區應該都是區別不大的,直接給你們上幾個圖就可以大概看出19樓左右應該是最貴的,一般東邊戶型也比西邊的貴。

下邊是某樓盤備案價格,這個樓盤是33層二梯四戶戶型。

可以看出從一樓到11樓的價格在慢慢的變高。

一直到20樓達到最高價,同戶型比最低價相差近1000一平,別的地區可以按照百分比算,也就是說一棟樓最好的樓層比最差的要貴11%
左右。

25樓以后價格又慢慢變低,頂樓是最便宜的,所以一般根據價格就知道幾層最好了,當然個人的愛好和需求不一樣,希望大家都能買到自己心怡的樓層。


由用戶董江波提供的知識:

因為2012年至今,先后買了兩套房,也幫著朋友參謀不少,所以,對這個問題,有很實際的了解。我購買的樓房,總高都是26層,沒有問主所說的33層那么高,但問題本質一樣。

很顯然,最高的一層,不是哪一層,而是其中幾層。

第一貴的是第20層到第23層,價格,要比同樓層高幾百甚至一千每平以上。之所以貴,而是因為20層及以上已經是空氣清潔層,也能有效的隔離地面嗓音了。

第二貴的是12到19層,比其他樓層貴一百到幾百。除了空氣相對清潔,隔離地面嗓音效果也不錯。

剩下的1到12層,24到26層頂層,價格差不多。

總而言之,就是中高層貴,頂層和低層便宜。另外,實際層高4層、14層、24層和13層,更便宜一些,因為數字不好。


由用戶太原旅居地產提供的知識:

謝邀,作為一個制定個價格體系的從業者,告訴大家項目樓盤的定價一般會采用二種

基本定價體系(層差系):

第一種,這個城市都是多層,唯一一個高層,那就是逐層加高,頂層降為三四層的價格!

第二種,城市多為高層,并在都在三十多層左右建筑為主,那么2/3的樓層為最高價格,分別向上向下遞減!也就是在20-21層的價位最高,向兩端遞減。(大多數的采用此標準)

一般樓盤的最高最低偏差值在10-15%,特價房可排除參考。

基本定價體系(同層系)

第一種:在南方城市優劣位:南向 東向北向,西向。

第二種:在北方城市優劣位:南向東向西向 北向。(大多數的采用此標準)

如果是南北通的板樓多單元的情況,東南戶 西南戶中間東戶 中間西戶。

舉個例子:二單元的樓梯(一單元二戶對稱形)也就是01戶 04戶 02戶 03戶價格的排布。

一般正規的同層的偏差系數值在2%-5%左右。特殊建筑除外。


TOP:給大家普及一下,除了板樓塔樓結構矩形和正方形,也會出現蝶形建筑,圍屋建筑群,金字塔建筑群,柱形建筑,菱形建筑,弧形建筑,其同層的價位就會出現較大的偏差。


附加知識:當然也有多種定價系統更為復雜,有專業人士逐個設定,為景觀住宅而非普通住宅,這類樓盤的價格一般會根據戶型尺寸,朝向方位,日照時間,景觀豐欠,視野寬窄,噪音多寡。。。。。等多方面???修正!本人曾為二十幾個樓盤做個定價體系。


關于更多或專業定價體系可以私信交流,也可以接受項目定價咨詢委托!

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由用戶專治育兒焦慮提供的知識:

先想想如果是你,各樓層的定價一樣,戶型一樣,你會優先考慮買哪一層?你不愿意買哪一層?

有一些很明顯的因素會影響我們做決策,比如居住體驗,日照,景觀,樓層數字,節能等,下面我逐一分析:

居住體驗:想想低樓層的噪音,空氣,夏天的蚊子等等,明顯沒有高層好。33層的樓一定會有電梯,考慮到意外停電的情況極其少,所以是樓層越高越好。

其中售價最低的應該是一層。想想每天那么多人都從自家窗外過,自己門前坐電梯,肯定是挺臟挺吵的。隱私也不好。但是一層有時候反而比二層三層還貴,那是因為有附加值。比如一層贈送院子或者贈送地下室等。

日照:無需多言,樓層越高采光越好。在住宅設計中,國家規范的要求是每戶有一個窗戶能滿足一天曬2個小時太陽就可以了。那么低樓層的采光可想而知。

景觀:站得高,看得遠。視野開闊心情也好。所以33層是從下往上逐層加價。

樓層數字:這就是心理因素了。像4層,13層,14層等,一般會剩到最后。

8層,18層就相對好賣了。

節能:冬天的冷空氣,夏天的太陽輻射,都是通過外墻和門窗進到室內。而頂層上面就是屋頂了,夏天比別人家曬,冬天比別人家冷??盞骱腿∨姆延鎂突嵯嘍栽齦吡???鑾沂奔湟瘓?,屋頂上的防水層老化,屋子里就很可能會漏水。所以頂層也是比較便宜的一層。但是有時候頂層還會比32層貴一點,那是因為頂層可能會贈送閣樓,露臺等。

總之,大家都想買的樓層就會貴一點,大體上是從下往上逐層會貴一點。但是對于沒有電梯的6層的住宅,那就不適用了。補充說下朝向,朝南最好,朝北沒有日照。至于東西,因為西邊有西曬,一般會比東邊熱一點。但是我覺得這個因人而異。比如我上午從來不起床,那么我又想曬太陽,我就會選擇西曬。


由用戶如意原創視頻提供的知識:

我住17層,說一下我看見的分享一下,冬天霧霾很太,我在17層霧霾很少,一般霧霾停留在8一14層的高度,11一13層最為嚴重,另一個去頂層往下我感覺高點不錯,太高也不好,2O層上下應該是好的,太高了暈暈的,(習慣了也許會好),在一個一個樓口的單層不要買,萬一有情況(指火災)往下下不來,往上跑也不明智,有雙單元口以上最好,萬一1單元有事可以通過樓頂進入2單元樓梯逃生,也算給自己選擇一條后路,(個人觀點)歡迎你.的指正!


由用戶一罐大粒鹽提供的知識:

我家萬科小區建的特別奇葩,小區正南臨主干路,可前兩排臨馬路蓋的兩排多層洋房,中間蓋的最高的兩排33層,而由于我家小區北面是另一個純多層小區,又怕再建33層會擋到后邊的小區,所以順勢后幾排逐漸樓層降低!結果我家小區遠看側面就是一種金字塔形的樓群!前幾排多層天天受著馬路上汽車鳴笛、尾氣、樓下門市油煙的困擾,而后幾排小高層又被園區中央的33大高層擋的終日不見陽光!而只有中間的兩排33層高層,不但沒有擋光、噪音、污染的困擾,而且由于在園區正中央,又享受著最好的景觀!而我當時買的就是這兩排33層的第一排,買的時候非常便宜,但現在卻是全小區最貴的兩排樓……當時買的時候就剩14和28樓了,買的28層,全天采光,通風很好,還安靜,而且景觀特別好……其實每個小區每個樓的價位都不一定誰高誰低,還得看小區規劃,但高層來說肯定是采光好的價更高。


由用戶班長聊裝修提供的知識:

隨著城市人口怎不斷增多,用地的緊張,城市中出現了很多的高樓大廈,并且樓梯的差異也和房價有著很大的關聯,而在買房的時候很多小伙伴都很糾結,樓這么高到底哪層最貴,我買那一層又最劃算呢?居住環境最好呢?哈哈哈,你別怪班長被你潑冷水,你和開放商談劃算,那你是異想天開了,我只能給你講講33層的樓房哪一層的最貴。

當然,人家說都說行家看門道,外行看熱鬧,不懂行的人都認為樓房當然是越低越貴呀,因為低層的住戶上下樓方便,有時都不用坐電梯,但實際上越低越貴只適合低層樓梯房。而對于33層的樓房,低層由于采光、潮濕、衛生等問題,低層住戶的房子一般是最便宜的,一般在三十多層的較高樓樓房中,中間偏上層是相對比較貴的.

因為它們與低層相比,有很多的優勢,一棟樓一般都要求地基扎實,所以低層樓房的墻體都比較厚,而越往高走,墻體就會慢慢變薄,這樣高層的實際居住面積會比低層多一點,誰都想買面積大的房子,這樣一來高層的價格也就會比低層貴。而且中間偏上,陽光一般都不會被阻擋,采光效果明顯更好,房間內的視野也更開闊,住在這樣的房子,那絕對是心情大好。

而且它們跟頂層不一樣,33層位置太高,夏天太熱而冬天又太冷,甚至有時還會有滲水的問題,總之相對于各個樓層來說,中間偏上的位置,價格都是比較高的。

下面班長給大家總結了一個樓層影響價格的分布圖,大家可以看看自家的房子處于哪個高度,

希望對大家有所幫助,小伙伴們你認為哪一層最好呢?可以留言聽聽你的看法。


由用戶共享人才APP提供的知識:

不一定,地方不同也會有差距。有的地方是越高越貴,這樣的話就是頂樓的下一層最貴;有的地方是三分之二處最貴,這樣的話應該就是23樓最貴;有的地方是二分之一處最貴,這樣的話就是16樓最貴,有的是地方是數字好的貴,那就是19樓最貴。

一般來說,在樓層選擇的時候往往需要考慮噪音、視野、通風采光等因素。

噪音---低樓層噪音吸收的多

在現實生活中,離噪音越遠,噪音就越低。一般會認為。低樓層距離噪音源較近,吸收噪音也就相對比較多。當然,小區的規劃配套也很重要,有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好的降噪。

視野---16-23層之間的視野最好

樓層的高低往往決定了住戶視野的好次。樓層越低相對而言看到的景觀也就越少,因為障礙物會阻擋住視野。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈,所以不管是從視野還是舒適度16-23層都是都好的選擇

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由用戶我姓安提供的知識:

首先我們要知道樓間距是多少,不好聽的樓層號、遮光樓層、頂層價格相比要低,然后每高一層建造成本就會上升,平常東戶要比西戶價格偏高,戶型也會影響價格,我想排除這些因素后,我們就能看到這棟樓的最好位置,價格也會是最美麗的,

以上內容均為個人看法,不代表任何言論,歡迎關注我,


由用戶木子橙39143641提供的知識:

我家住頂層42層,風景特好,沒有上層的雜音,只有聽到下層下下層再說上層腳步聲,搬椅聲吵到她了

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33層高層住宅一般哪層最貴

答:一般頂層最貴,頂層有可能建成超大面積的戶型(樓下每層8戶,頂層就有可能只有4戶甚至2戶),或者復式,會有超大的露臺贈送。北京有一個樓盤,總高28層,頂層就是個復式,將近300平米的面積,送80平米超大露臺,在整棟樓里賣的最貴。

33層樓樓房住哪一層最好

答:一般來說,在樓層選擇的時候往往需要考慮噪音、視野、通風采光等因素。視野 16-23層之間視野最好,總樓層1/2樓層位置最佳。 選樓層注意事項: 光線:從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,...

高層樓層哪一層樓最好 具體點 33層的?

答:選擇高層需要考慮以下幾個因素 一是采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時間冬天短,冬至的那天最短,照射的夾角最小,采光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足采光的需要 二是噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減...

33層樓房為什么17層最貴

答:原因:7為上,七上八下。17諧音【要起】,吉利數字。對于高層住宅樓來說,17層是【黃金樓層】段。這個樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達到恐高的程度。33層樓中,17樓還屬于中上層,樓層越高空氣氣壓越小,氧氣越稀薄,所以17以...

一棟33層的樓房,最好選擇哪幾層居???

答:最好的樓層是12-15樓的 靠近地表的大氣分三層 1-30米的底層,各種污染物及有害氣體是三層中最多的。 30-40米的渦流層,這個層面空氣流動性非常大,所以空氣相對干凈多了。 40米以上,這個區域空氣流動性反而不如中間這層,而且很多輕質有害氣體...

33層樓,樓房住哪一層最好?

答:一般來說,在樓層選擇的時候往往需要考慮噪音、視野、通風采光等因素。視野 16-23層之間視野最好,總樓層1/2樓層位置最佳。 選樓層注意事項: 光線:從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,...

為什么高層小區越高的樓就越貴,越高就越喜歡,比...

答:如果總層高是34層 只要不是頂樓 32 33還是比較好賣的 風景好 又不用擔心漏水 暴曬等問題 關鍵是價格不會太貴 常規情況下總層高34層的建筑 一般在15-27樓左右是最貴的 越低越便宜 相應的再高也會便宜些 一般來說32 33層的價格和5 6樓差不多 樓主...

高層住宅 買哪一層合適? 共33層

答:1.業內有一種說法,8-12層的房子最好不買,因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物最集中的范圍;但是雖然大家都這么說,實際上也沒有科學報告的驗證 2.如果在南方,當然是盡量不買底層,因為潮濕,在北方就無所謂 3.無論北方南方,頂層能不買就不買...

在一個33層的樓房買房,買第幾層居住最好???

答:一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。 二、低層住宅:指一層至三層的住宅。 樓層選擇優勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出...

買33層的樓房,從一樓到33層,各樓層都有什么說法?

答:請問33層樓房買了一樓好不好,都有哪些壞處

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